HoangBac.net
Website cung cấp thông tin toàn cảnh về thị trường bất động sản.

Nhà Đà Nẵng thất thu từ BĐS

0

Cuối quý III/2022, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) ghi nhận đang đầu tư gần 399 tỷ đồng vào thị trường chứng khoán, giảm 18% so với đầu năm.

Đồng thời, công ty ghi nhận đã trích lập dự phòng 123 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ 30,9% tổng danh mục đầu tư chứng khoán.

Trong đó, danh mục trích lập lớn nhất nằm ở khoản đầu tư 128 tỷ đồng cổ phiếu SHB, trích lập 52,6 tỷ đồng; kế tiếp là đầu tư 185,6 tỷ đồng cổ phiếu VHM, trích lập dự phòng 45,1 tỷ đồng; sau đó là khoản đầu tư 43,7 tỷ đồng cổ phiếu TCB, trích lập dự phòng 16,1 tỷ đồng; đầu tư 21,36 tỷ đồng cổ phiếu ABB, trích lập 6,2 tỷ đồng và các khoản đầu tư khác.

Ngoài ra, trong 9 tháng đầu năm 2022, Công ty cũng đã bán ra 24,6 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu EIB; bán ra 22,4 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu VNM; 6,8 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu DGC; 5,6 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu NVL; bán ra 4,1 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu TTF; 3,1 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu FLC; 3,1 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu KBC và một số khoản đầu tư khác.

Theo BCTC được công bố mới đây, Nhà Đà Nẵng ghi nhận 9 tháng đầu năm lỗ do đầu tư chứng khoán ở mức 60,3 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ lỗ 17,85 tỷ đồng, tức tăng lỗ gấp 3 lần cùng kỳ. Dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán ghi nhận 120 tỷ đồng, tương ứng tăng dự phòng thêm gấp 3 lần so với cùng kỳ.

Trong quý III/2022, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 1,11 tỷ đồng, giảm 99,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 28,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi hơn 81 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp cũng giảm 99% so với cùng kỳ về 0,84 tỷ đồng.

Tỉ lệ thuận với sự sụt giảm của doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính, doanh thu tài chính của công ty cũng ghi nhận giảm 76% đồng về 13,24 tỷ đồng, chủ yếu do sụt giảm mạnh khoản lãi đầu tư chứng khoán. Trong khi đó, chi phí tài chính lại ghi nhận tăng 37,7% lên 41,44 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu đạt 2,38 tỷ đồng, giảm 99,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 124 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi lên đến 214 tỷ đồng, tức giảm tới hơn 338 tỷ đồng.

Trước kết quả kém khả quan, Nhà Đà Nẵng lý giải thị trường chứng khoán có nhiều biến động tiêu cực nên hoạt động đầu tư tài chính không hiệu quả.

Đồng thời, nguyên nhân lỗ đậm trong 9 tháng đầu năm một phần đến từ hụt doanh thu kinh doanh bất động sản khiến doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của công ty đi xuống.

Năm 2022, công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu 358,77 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 107 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp còn cách rất xa kế hoạch có lãi trong năm nay.

Tính tới ngày 30/9/2022, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 14% so với đầu năm chỉ còn 1.412,8 tỷ đồng.

Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 880,5 tỷ đồng, chiếm 62,3% tổng tài sản.

Bên cạnh đó, tồn kho ghi nhận đạt 291 tỷ đồng, chiếm 20,6% tổng tài sản, chủ yếu nằm ở chi phí sản xuất kinh doanh tại Dự án Khu phức hợp Monarchy (hơn 279 tỷ đồng), đây là dự án khiến Nhà Đà Nẵng dính khá nhiều lùm xùm kể từ khi xin giấy phép đến khi bắt đầu bàn giao thành phẩm.

Đối với kế hoạch phát triển dự án mới, theo kế hoạch Công ty sẽ phát triển dự án A2.2 Phan Đăng Lưu. Tuy nhiên, trong 9 tháng qua, giá trị xây dựng dở dang vẫn đi ngang ở mức 16 tỷ đồng. Như vậy, dự án mới vẫn không có dấu hiệu tiếp tục triển khai.

Nợ phải trả của doanh nghiệp ở cuối quý III/2022 ghi nhận ở mức 616 tỷ đồng, tăng nhẹ 6,5% so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn là nợ ngắn hạn với hơn 616 tỷ đồng, nằm nhiều nhất ở khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn cho Khu phức hợp Monarchy – Block B với 459 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp ghi nhận không có khoản vay và nợ thuê tài chính nào.

Source link

%d bloggers like this: